Comment fonctionne l’impôt sur les gains en capital sur une propriété où vous financez l’acheteur?

Andy

Comment fonctionne l’impôt sur les gains en capital sur une propriété où vous financez l’acheteur?


J’ai une deuxième propriété (maison) qui, en raison des modifications apportées à la législation fiscale, je devrai maintenant payer de l’impôt sur les gains si je vends.

Mais comment ça marche si je finance la vente? Supposons que le prix de vente hypothétique était de 100 000 $ et que j’ai payé 50 000 $ et tous les bénéfices seront imposés dans la tranche d’imposition de 25%. J’ai composé tous ces chiffres avec de belles figures rondes pour faciliter les calculs.

Supposons que je finance l’acheteur dans une vente privée, supposons que je demande 10 000 $ d’acompte et 426 $ / mois pendant 30 ans. Dois-je maintenant payer des taxes sur 50 000 $ ou 12 500 $ que je dois en quelque sorte payer immédiatement (ou d’ici la prochaine déclaration de revenus)? Ou pourrais-je plutôt répartir ces gains d’une manière ou d’une autre (et si oui, comment?)

Cela fait-il une différence dans le montant que je demande? Supposons que je ne demande pas d’argent, maintenant je n’ai aucun revenu immédiat pour payer des impôts.

Cela fait-il une différence que l’acheteur soit lié à moi ou non? Et s’ils sont un membre de la famille (tel que défini par l’IRS Pub. 527)?

Cela fait-il une différence si je le vends en dessous de sa valeur marchande? Par exemple, supposons que je le vends à 14 000 $ en dessous de sa valeur marchande et que je donne le reste à l’acheteur?

Comment pourrais-je même déclarer cela sur mes impôts?

Victor

En règle générale, vous paierez tout impôt sur les gains en capital sur la vente (sur les bénéfices nets de la vente). Le financement serait complètement distinct et vous incluriez tout intérêt que vous gagnez sur le financement comme revenu et vous paieriez de l’impôt sur celui-ci l’année où vous gagnez cet intérêt.

Hart CO

La 2ème propriété est-elle une location ou un usage personnel?

Brythan

Es-tu marié? L’acheteur est-il marié? Je demande, parce que ces deux choses changent l’exclusion de la taxe sur les cadeaux. L’exclusion fiscale pour les cadeaux pour 2018 est de 15000 $, donc si les deux sont mariés, vous pourriez donner jusqu’à 60000 $ (techniquement votre conjoint et vous donneriez chacun 15000 $ au bénéficiaire et à son conjoint).

Réponses


 Hart CO

Vous vendriez par contrat pour acte. Le montant de l’acompte n’a pas d’importance, mais si la vente à la famille et le prix de vente ou le taux d’intérêt sont inférieurs au marché, la différence peut être considérée comme un cadeau par l’IRS, alors faites attention aux limites des cadeaux si vous avez l’intention de le faire. N’oubliez pas que le dépassement de la limite annuelle de dons ne déclenche qu’une exigence de production, mais vous ne devrez en fait aucune taxe sur les cadeaux à moins d’avoir épuisé votre exonération à vie de don / succession. Notez également que si vous êtes marié et que l’acheteur est marié, vous pouvez offrir 4 fois la limite annuelle sans déclencher l’exigence de dépôt.

Vous pouvez étaler le gain en capital sur les années d’imposition au fur et à mesure que vous recevez les paiements, vous produirez le formulaire 6252 et l’annexe D chaque année de la durée du contrat. Vous aurez également un revenu d’intérêt imposable à déclarer, rien de spécial ici. Les principaux inconvénients sont que, pendant que vous détenez un acte, l’acheteur peut demander la déduction de l’impôt foncier et vous assumez le risque de non-paiement. Vous voudrez probablement qu’un avocat prépare le contrat pour s’assurer que le non-paiement entraîne la confiscation partielle des capitaux propres à ce jour ou quelque chose du genre.

Les lois des États varient probablement sur ces contrats, une autre raison pour laquelle un avocat local peut être utile.

Andy

re: cadeaux, c’est pourquoi j’ai mentionné 14 000 $, car tout ce qui précède nécessiterait le paiement de la taxe sur les cadeaux …

Hart CO

Ajout d’un peu plus concernant la taxe sur les cadeaux.

 

#(une, #en, #ou, capital, comment, Financez, fonctionne, gains, l’acheteur, l’impôt, Les, propriété, sur, vous

 

yahoo

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *