Comment obtenir une hypothèque à faible revenu mais avec de bons actifs

cf2017

Comment obtenir une hypothèque à faible revenu mais avec de bons actifs


J’ai un faible revenu d’environ 50 000 $ par an depuis le divorce. Mais je suis sur le point de vendre ma maison pour 2 millions de dollars et de réaliser un bénéfice d’environ 1 million de dollars. Je peux mettre un acompte de 300 000 $ à la baisse pour une maison qui a coûté environ 600 000 $.

Est-il possible pour moi de trouver une banque qui peut m’approuver pour 350 000 $ afin que je puisse acheter la maison dans la gamme de 600 000 $ car il n’y a rien d’autre en dessous de cette fourchette de prix à Los Angeles?

Pete B.

Vous voudrez peut-être demander à la banque, mais vous feriez probablement mieux de payer en espèces pour une maison.

jamesqf

Il y a des prêteurs (mais probablement pas des banques) qui font cela. Recherchez «hypothèque basée sur l’actif».

Réponses


 ssn

Pourquoi auriez-vous besoin d’une hypothèque pour acheter une maison de 600 000 $, si vous avez un gain de 1 000 000 $ de votre maison précédente (en espèces)?

Mais 7 fois votre revenu annuel est une hypothèque assez élevée, je suppose que seules quelques banques seraient prêtes à vous aider. N’oubliez pas que ce qui est important pour une banque, c’est votre capacité à gérer votre prêt – vous ne pouvez pas gérer votre prêt avec des capitaux propres cachés dans une maison.

En règle générale, le montant des économies que vous avez n’influencera pas le montant d’argent que vous pouvez emprunter dans une telle situation. Cela dit, ce n’est pas tout à fait vrai car la plupart des banques seront disposées à vous prêter plus si vous avez une épargne décente – mais strictement parlant, théoriquement, le montant serait le même.

D Stanley

Le revenu est essentiel pour les prêts, car rien ne vous empêche d’acheter un bateau de 500 000 $ après la clôture de l’hypothèque, vous ne pouvez donc pas vous permettre de payer l’hypothèque. Les prêteurs supposent (à juste titre) qu’il y a une raison pour laquelle vous ne mettez pas ces actifs supplémentaires vers la maison.

ssn

Exactement! ..et si vous avez l’argent / l’argent, pourquoi contracter un emprunt plutôt que d’utiliser l’épargne à la place.

jamesqf

@ssn: Parce que l’intérêt hypothécaire est de 3-4%, alors que mes fonds communs de placement ont rapporté 7-8%?

ssn

@jamesqf: Oui, mais ce n’est pas le sujet – maintenant, nous parlons de la possibilité d’obtenir des hypothèques avec un rapport dette-revenu de 7x. En termes de risque, les deux sont très différents: 1) investit de l’argent que vous devriez (en théorie) pouvoir vous permettre de perdre, 2) est un véritable atout où vous pouvez vivre même en période de ralentissement économique où votre fonds commun de placement peut générer des bénéfices négatifs. Tout le monde n’est pas disposé à prendre ou ne devrait pas prendre ce risque.

cf2017

Oui, c’est mon dilemme. Si j’ai plus de 1 M $ en espèces, est-ce que je veux en mettre la plupart dans une maison ou le diversifier dans d’autres investissements comme des actions / fonds communs de placement? Aimerait entendre toutes les pensées et les arguments. Apprenez tellement ici de tout le monde.

 

#(une, #à, #de, actifs, avec, bons, comment, faible, hypothèque, mais, obtenir, revenu

 

yahoo

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *