Comment se permettre une augmentation soudaine des impôts fonciers

TTT

Comment se permettre une augmentation soudaine des impôts fonciers


Récemment, il y a eu un débat sur les plans de construction du centre présidentiel Obama dans le sud de Chicago. Parmi les dissidents, il y a ceux qui possèdent une propriété dans le voisinage et craignent que leurs propriétés augmentent soudainement en valeur et, par conséquent, ils ne pourront pas payer leurs augmentations d’impôt foncier. Cela semble être un bon problème, mais [quand je me mets à leur place et regarde le monde à travers leurs yeux] je peux comprendre si l’argent est serré, être forcé de vendre votre maison pourrait être déchirant, même si c’est rentable . Je me demande donc quelles options ils ont face à ce problème, de préférence celles qui n’augmenteront pas le paiement mensuel du propriétaire?

Ce n’est certainement pas un problème localisé et il semble que certaines banques (ou même la municipalité) pourraient bénéficier de solutions de financement créatives dans ces scénarios, même si je n’en ai jamais entendu parler.

Beanluc

Quelqu’un qui ne peut pas payer la taxe ne peut pas non plus se permettre de financer la taxe.

TTT

@Beanluc – Ils pourraient potentiellement emprunter sur les fonds propres qui seront bien supérieurs au montant de la taxe due.

Beanluc

Je suppose que vous voulez donc un prêt hypothécaire inversé, car vous imaginez clairement que la banque conservera ces fonds propres en fin de compte plutôt que d’avoir accordé un prêt qui serait réellement remboursé. C’est une solution de financement créatif qui existe, elle n’est tout simplement pas commercialisée comme une solution fiscale.

DJohnM

N’oubliez pas les contribuables les plus éloignés, qui verront leur part du fardeau fiscal municipal diminuer …

TTT

@Beanluc – Je pense plus sur le modèle d’un HELOC. (Refi avec cash-out fonctionne aussi, mais vous payez des intérêts bien avant d’en avoir besoin.) Le prêt peut simplement être remboursé à la vente.

Réponses


 Aganju

C’est un problème bien connu et, dans le pire des cas, ces personnes finissent par être forcées de quitter leur domicile, soit par la vente soit par la forclusion.

Notez cependant que de nombreux États ont adopté des lois qui les protègent, appelées Save-our-Homes ou similaire. Ces lois limitent le montant que la taxe foncière peut augmenter par an, quelle que soit la façon dont la valeur imposable augmente.

Exemple: vous avez une maison en Floride, valeur estimée = 300 k $, taxe 3 k $. L’année prochaine, la maison est évaluée à 500 k $, la taxe s’élèverait à 5 k $, mais elle ne devient que 3k + 3% = 3090 $. Je ne sais pas quels États ont cela, mais je pense que beaucoup. FL l’a à coup sûr, et la limite annuelle est de 3%.

TTT

C’est une bonne information, cependant, cela ne répond pas vraiment à la question de ce que le propriétaire peut faire à ce sujet, sauf si son gouvernement le fait ou l’a déjà fait. Je suppose que cela pourrait être qu’ils ne peuvent rien faire …


 mhoran_psprep

Ceci est un exemple de gentrification. Peut-être pas l’exemple classique, mais c’est un exemple.

Si la valeur des logements est restée stable et que les revenus des familles sont restés stables et que le gouvernement local n’a pas augmenté les taux d’imposition foncière, alors les gens prévoient une situation stable concernant leurs factures fiscales.

L’augmentation rapide de la valeur des propriétés due à ce changement nuira aux propriétaires. Nous l’avons vu au début des années 2000 lorsque, dans certains endroits, la valeur des propriétés a doublé en quelques années. Les propriétaires de longue date ont dit qu’ils ne pourraient pas se permettre leur logement actuel s’ils essayaient de déménager dans le quartier.

Plusieurs fois, un gouvernement local déclenchera une augmentation rapide des impôts sans augmentation de la valeur des propriétés, lorsqu’il mettra en place un district fiscal spécial pour payer une amélioration localisée. Ces impôts spéciaux sont plus durs pour les familles, car elles doivent payer plus chaque année, dans l’espoir qu’à l’avenir elles verront une augmentation de la valeur des propriétés.

Le gouvernement local a plusieurs options, celles-ci peuvent entraîner des modifications du code fiscal local, mais il est possible car il est probable que des modifications de zonage seront nécessaires pour construire une telle structure.

  • Ils pourraient créer un district fiscal spécial qui ralentit l’augmentation à pas plus que la moyenne de la ville dans son ensemble. Ils pourraient différer la valeur supplémentaire jusqu’à la vente de la propriété.
  • Ils pourraient attendre plusieurs années avant la mise en œuvre du changement, ce qui donnerait aux propriétaires le temps de s’adapter. Ils devraient toujours dire aux propriétaires combien cela aurait été sans le retard afin qu’ils soient prêts pour le saut.

Les prêts ne fonctionneraient généralement pas, car le propriétaire paierait toujours l’augmentation de l’impôt. Les prêts sur valeur domiciliaire ne seraient pas faciles car le propriétaire pourrait ne pas avoir suffisamment de fonds propres. Dans certaines juridictions, la valeur de la propriété à des fins fiscales n’est pas liée à la valeur de la propriété sur le marché de la revente, de sorte que le propriétaire hypothécaire devrait obtenir une nouvelle évaluation. Les familles sans prêt devraient demander un prêt.

L’intérêt sur ces prêts sur valeur domiciliaire ne serait pas déductible d’impôt en vertu de la nouvelle loi fiscale, car l’argent ne serait pas utilisé pour acheter la maison ou pour améliorer la maison.

TTT

Je ne suis pas en train de suivre votre avant-dernier paragraphe. Dans l’exemple extrême que vous avez donné de la valeur des propriétés doublant en quelques années, ils auraient sûrement beaucoup de capitaux propres, et je ne pense pas qu’il importe qu’ils « paient encore l’augmentation de l’impôt », en fait, je pense que c’est juste si la valeur de leur propriété doublait. Dans ces cas, je pense que les prêts sur valeur domiciliaire seraient parfaits juste pour couvrir les impôts, avec beaucoup de profits. Je suis d’accord que cela ne fonctionnerait pas pour tout le monde, mais cela fonctionnerait certainement pour certains?

 

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yahoo

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