Est-il normal d’augmenter le loyer de 5% par an?

sds

Est-il normal d’augmenter le loyer de 5% par an?


Nous sous-louons une partie de l’immobilier commercial (cabinet médical à Brooklyn, NY), et maintenant qu’un an est terminé, le propriétaire souhaite augmenter le loyer de 5%. Ils affirment que leur propriétaire augmente leur loyer de 5% chaque année et c’est normal pour les ER commerciaux, « tout le monde fait ça ».

Cela ne semble pas raisonnable à première vue (par exemple, l’inflation est bien en dessous de 5% ATM), mais il y a peut-être quelque chose que je ne sais pas.

Alors qu’est-ce que je fais? Est-il vrai que la rente augmente de 5% chaque année ou est-ce qu’elle bluffe? Dois-je m’attendre à la même augmentation annuelle de 5% de la part de tous les propriétaires?

Fattie

Purement FWIW, je dirais que ce n’est pas le cas que « tout le monde fait ça ». Ces choses sont cependant très locales. BTW J’ai toujours compris que dans votre scène, il est extrêmement avantageux de posséder réellement vos locaux; bien sûr, cela peut être un défi.

user662852

Une chose que chaque propriétaire fait, c’est de négocier le taux le plus élevé possible. Vous donnez l’impression que vous êtes prêt à marcher, et il peut ou non encore être de + 5%.

sds

@ user662852: J’ai bien peur de ne pas comprendre ce que vous dites.

David Schwartz

@sds Cela ne fait aucune différence que d’autres le fassent ou non. Si vous êtes prêt à payer 5% de plus chaque année, votre propriétaire est prêt à le prendre. si vous n’êtes pas prêt à payer 5% de plus chaque année, votre propriétaire décidera d’accepter ou non moins.

sds

@DavidSchwartz: cela fait une différence! La question est: chaque propriétaire demandera-t-il 5% par an?

Réponses


 Geai

Je ne vis pas à New York donc je ne prétends pas en savoir beaucoup sur le marché immobilier new-yorkais. Mais 5% par an chaque année semble … très peu probable.

Selon cette source, http://www.millersamuel.com/files/2012/10/DE100yearsNYC.pdf , les loyers ont doublé de 1980 à 2010, ce qui représente une augmentation annuelle moyenne d’environ 2,4%. Cela me semble un chiffre plausible.

La vraie chose est: pouvez-vous obtenir une meilleure offre ailleurs? Si votre loyer est actuellement inférieur de 10% à la moyenne, une augmentation de 5% est désagréable mais vous laisse quand même une bonne affaire. Si votre loyer est déjà supérieur à la moyenne et montre tous les signes d’une augmentation rapide, il est peut-être temps de magasiner pour des alternatives.

Dans tous les cas, qu’attendriez-vous d’autre de votre propriétaire? Je ne peux pas imaginer le propriétaire dire: « Oui, nous augmentons les tarifs beaucoup plus rapidement que tous nos concurrents, et nous savons que nous pouvons nous en tirer car nos locataires sont des idiots crédules. » Bien sûr, il va dire que c’est normal. Je magasinerais pour voir s’il vous dit la vérité ou non.

Fattie

LOL grand paragraphe final 🙂

 

«normal», #de, 5, an, d’augmenter, Est-il, Le, loyer?, par

 

yahoo

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