Feuilles de calcul budgétaires basées sur l’hypothèque?

Greg McNulty

Feuilles de calcul budgétaires basées sur l’hypothèque?


J’ai obtenu ma première approbation préalable pour un prêt hypothécaire, pour un montant beaucoup plus élevé que je ne le pensais.

À première vue, il semble que mon esprit conservateur pense qu’il est raisonnable de dépenser pour une hypothèque / maison. (Sur une autre note, je vois maintenant où commencent tous les problèmes économiques du logement …).

Néanmoins, où puis-je trouver une feuille de calcul ou un programme qui m’aidera à planifier un budget détaillé basé sur les coûts hypothécaires, les taxes, les éventuels HOA, les assurances habitation requises, etc. ainsi que le revenu et tous les autres coûts budgétés, l’impôt sur le revenu, etc. – pour voir ce que Je peux vraiment me permettre une hypothèque?

Veuillez noter que j’ai recherché et trouvé des calculateurs de budget de base, mais je recherche spécifiquement quelque chose de plus précis et détaillé pour les budgets hypothécaires.

Merci.

ChuckCottrill

Les conseils qui résonnent avec mon expérience suggèrent de viser 25% du revenu net pour le paiement de la maison (PITI). Vous dépenserez d’autres fonds pour le logement (entretien de la pelouse, réparations, peinture, améliorations), mais ces dépenses peuvent être planifiées et retardées.

ChuckCottrill

Notre première maison avait un HOA, et les frais étaient ajustés chaque année. Vous devriez pouvoir demander un historique des frais, mais sachez que vos voisins peuvent voter pour augmenter ces frais. Mes honoraires étaient de 400 à 500 $ / an, mais je connais des gens qui avaient des honoraires annuels de 1200 à 1800 $. Une association de copropriété peut vous évaluer encore plus. Et je connais quelqu’un qui paie près de 3000 $ / an.

Réponses


 mhoran_psprep

En ce qui concerne les taxes foncières: choisissez une maison que vous aimez dans un quartier que vous aimez alors, allez sur le site Web de la ville / du comté et recherchez l’évaluation fiscale (ce que vaut la maison) et le taux d’imposition pour l’immobilier résidentiel. Les évaluations sont du domaine public.

Les cotisations HOA pourraient aller de rien à des centaines de dollars par mois. Cela dépend des commodités du quartier. Le type de quartier influencera également le taux. Une communauté de condos / maisons en rangée a beaucoup de routes, et des terrains et des immeubles appartenant à la HOA. Toutes ces infrastructures doivent être entretenues, labourées, coupées; en plus de l’argent doit être réservé pour remplacer toutes ces choses à l’avenir. Il peut être possible d’obtenir ces informations pour les quartiers qui vous intéressent. Lorsque vous regardez la liste, ces informations doivent être incluses. Lorsque vous êtes prêt à faire une offre, vous recevrez des copies des documents et du budget.

Assurance habitation. Demandez à votre agent une estimation pour certaines maisons que vous aimez. Le processus est automatisé de leur côté.

Votre capital et vos intérêts sont déterminés par l’approbation de votre prêt.

L’ancienne règle avant la dernière bulle immobilière était que le PITI (capital, intérêts, impôts et assurance) ne devait pas dépasser 28% de votre revenu. Cela a été considéré comme un niveau sûr. Cela supposait que vous avez détaillé. Il supposait également que vos autres dettes (prêt auto, prêt scolaire, dettes de carte de crédit) pouvaient être inférieures à 10%.

Notez que vous n’avez pas besoin d’obtenir le montant maximum du prêt. Une certaine flexibilité est bonne.

ChuckCottrill

Lorsque j’ai acheté ma première maison, la règle des 28% semblait logique, mais maintenant je considère que 25% du revenu net est un bon objectif, essentiellement payer le paiement de votre maison en utilisant le revenu d’une semaine. Vous devez garder vos autres dettes en dessous de 10% du revenu net (recommandation).

 

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