J’ai un immeuble à Chicago, je n’ai qu’un prêt participatif de 48K, puis-je le démolir et en construire un nouveau?

Choucas

J’ai un immeuble à Chicago, je n’ai qu’un prêt participatif de 48K, puis-je le démolir et en construire un nouveau?


Mon mari et moi possédons un immeuble à Chicago près de White Sox Park. Il a des problèmes de fondation et un problème de ligne d’eau. Il dispose de 3 appartements. Un appartement est vidé et nous n’avons pas encore travaillé dessus. Nous avons un prêt sur actions de 48K. Avec cette équité, pouvons-nous démolir le bâtiment et obtenir un prêt à la construction?

Ben Miller

Avez-vous déjà demandé à votre prêteur? Qu’ont ils dit?

Fattie

une option, si vous la vendez simplement, cela effacera-t-il la dette de 48k et vous laissera-t-il un peu d’argent?

Réponses


 nanoman

Si cela vaut la peine de démolir le bâtiment, il est probable que le bâtiment ne contribue pas à la valeur de la propriété. Que dirait une évaluation? Si le bâtiment lui-même est déjà sans valeur, votre prêteur n’a plus rien à perdre. Si le terrain vaut à lui seul plus de 48 000 $, votre prêteur a encore moins de raisons de s’en soucier. Ainsi, même si le prêteur a le droit de s’opposer, il peut approuver.

Généralement, les intérêts de votre prêteur et de vous sont alignés sur la gestion de la garantie. Les choses qu’un prêteur veut vous empêcher de faire sont des choses qui seraient également une mauvaise idée pour vous, comme ne pas assurer ou entretenir la propriété. Vous semblez avoir un bâtiment au-delà de la réparation économique, une maison morte debout. Comment cela s’est-il passé est un autre problème – je suppose que ce n’est pas de la négligence de votre part, ou de la part de quelqu’un d’autre qui doit être poursuivi, ou d’un incident que votre assurance requise couvrirait.

Obtenir un prêt à la construction serait similaire à tout autre cas où vous possédez une propriété avec une dette existante et que vous souhaitez construire / améliorer. Le prêt pourrait même couvrir le coût du démontage si cela fait partie du plan de construction approuvé.


 MarioS

Lorsque vous dites que vous avez un «prêt participatif», dites-vous que vous avez une ligne de crédit qui utilise votre immeuble en garantie?

Si je comprends bien votre position – Le prêteur évaluera périodiquement la garantie (généralement au moins chaque année) et annulera la ligne de crédit dès qu’il découvrira que le montant de la ligne disponible est supérieur à la valeur de la garantie elle-même. Je suis sûr qu’ils ont clairement évité de détruire le bâtiment. Mais ça vaut le coup de demander …

Même si vous les surmontez, trouver un prêteur qui vous approuvera pour un prêt à la construction sera impossible. Ils verront à quel point vous êtes endetté sans aucun actif sous-jacent pour soutenir l’obligation de prêt / la ligne de crédit de la banque précédente.

D Stanley

Je ne serais pas choqué si la valeur du terrain lui-même est nettement supérieure à 48K

nanoman

« un prêt à la construction sera impossible » – une surestimation. 48 000 $ n’est pas nécessairement élevé par rapport à l’accord. Comme le dit D Stanley, la terre a de la valeur. Les gens peuvent avoir une certaine dette et toujours obtenir un prêt à la construction.

 

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yahoo

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