Quelles sont les règles fiscales relatives à la propriété d’un logement de vacances?

gppryan

Quelles sont les règles fiscales relatives à la propriété d’un logement de vacances?


J’envisage d’acheter une propriété de vacances et de la louer pour la majorité de la saison. Dans le meilleur des cas, je pourrais générer environ 50% du coût annuel (hypothèque, taxes, services publics, entretien, assurance) avec des revenus de location.

Quelles sont les règles pour déterminer combien je peux déduire sur ma déclaration de revenus?

Ce serait une 2e hypothèque. Sur 52 semaines, je prévois 10 à 12 semaines de location, et peut-être 2 semaines d’utilisation personnelle.

Réponses


 littleadv

Tant que votre usage personnel est inférieur à 14 jours (soit 10% de la période de location), vous pouvez le traiter comme un bien locatif. Ce serait beaucoup plus avantageux pour vous, car vous pouvez accumuler des pertes (et déduire une partie ou la totalité, selon vos revenus, de vos impôts). Avec 2 semaines d’utilisation personnelle vs 12 semaines de location, vous êtes à la limite.

Si vous traitez cela comme une maison de vacances, c’est-à-dire: usage personnel pendant plus de 2 semaines (ou> 10% de la période de location, la plus grande), vous ne pouvez pas déduire les pertes et ne pouvez déduire les dépenses que dans la mesure du revenu.

Si vous ne le louez que pour 2 semaines ou moins, son utilisation personnelle et vous n’avez pas à déclarer la location (vraiment! Revenu non imposable), ni déduction des dépenses.

Pour plus de détails à ce sujet, voir le sujet IRS 415 .

MrChrister

Cette dernière partie sur le revenu libre d’impôt me surprend vraiment. L’esprit soufflé!

JoeTaxpayer ♦

Oui, Chris, mais 2 semaines de revenus gratuits VS aucune dépense autorisée. Un compromis difficile.

 

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yahoo

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